복길스러운 일상

복길씨네는 보험회사를 통해서 주택담보대출을 받고 3%대의 이자와 30년 상환으로 원금을 갚고 있다.

매번 대출금을 낼 때마다 아깝다는 생각과 대출금이 얼마라도 줄었으면 좋겠다고 생각했다.

그리고 얼마전 친구에게서 서민형 안신전환 대출에 대해서 듣고 찾아보게 되었다.

최대 1%대의 고정금리라는 이야기에 귀가 쫑긋하게 되었다.

복길씨네 조건으로는 신혼부부 우대(0.2%)로 1.9%까지는 가능하지 않을까라는 기대가 들었다.

하지만 안타깝게 주택 가격순이라는 것을 보고 조금 어렵겠다는 생각도 들었지만 도전해보기로 했다!

신청하기 전에 서민형 안심전환대출이 무엇인지, 조건 등에 대해서 알아보자

> 서민형 안심전환 대출이란?

한국주택금융공사에서 진행하는 변동금리 주택담보대출을 연 1%대 고정금리대출로 변하는 정잭모기지 상품

> 서민형 안심전환 대출 조건

1. 기존 대출이 19년 7월 23일 이전 변동또는 준변동금리금리 기존 주택 담보대출

+ 제외 대출 대상

내집 마련 디딤돌 대출 / 주택도시기금대출 / 한도대출 / 전세보증금 대출 / 중도금 대출/ 고정금리 대출 

2.  주택 가격(시세) 9억원 이하 대출 금액 5억원(집값 70%) 이하

* 적용 주택 시세 기준: KB 부동산 시세를 우선 적용 후 시세가  없을 경우 한국감정원 시세 적용★0어

> 서민형 안심전환 대출 자격 조건

1. 부부합산 연소득이 8500만 원 이하 / 혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 두자녀 이상 1억원 이하

2. 부부 기준 시가 9억원 이하 1개 주택 보유
3. 민법상 성년인 대한민국 국민으로 재외 국민과 외국 국적 동

4. 본인 또는 배우자가  '신용정보관리규약'에서 정하는 신용 정보 및 해제 정보가 남아있다면 신청 불가

(연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보와 공공정보, 신용 회복 지원 신청 및 등록 정보 등 포함)

> 서민형 안심전환 대출 한도

기존 대출 잔액 내 최대 5억원(LTV 70%, DTI 60%)

- 기존 대출 상환을 위한 중도상환 수수료(1.2%)만큼 추가 가능

* LTV: 주택담보대출비율로  주택의 담보 가치에 따른 대출금의 비율

  DTI: 총부채상환비율로 갚아야하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중★

> 서민형 안심전환 대출 선정기준

 총 20조원 범위 내에서 주택가격이 낮은 순으로 대상자를 선정 

> 서민형 안심전환 대출금리

만기기간 또는 접수 방법에 따라 금리 1.85%~2.2% 적용

우대 금리는 최대 2개까지 중복적용 가능하고 우대 금리가 1.2%이하일 경우 1.2%로 적용

* 우대 금리 대상

- 한부모 가구 / 장애인 가구 / 다문화 가구 / 다자녀 가구 0.4% 우대

- 신혼가구 0.2%

- 홈페이지 접수 0.1%

* 1억대출 시 매달 갚아야하는 상환금은 얼마일까? 30년만기 이자 1.9%일 경우 상환금 364,693원

서민형 안심 전환 대출 후 매달 상환금이 궁금하다면 ▶▶▶이자계산기_나의 예적금이자와 대출이자는 얼마일까?

> 서민형 안심전환 신청기간 

9월 16일~29일(2주간)

신청 후 10월 5일까지 대상 선청 후 2개월 이내 순차적으로 대환★

> 서민형 안심전환 접수 방법

은행 창구 또는 주택금융공사(https://www.hf.go.kr/) 홈페이지를 통해 신청

* 홈페이지 경우 24시간 접수 가능

(신청접수 후 문자 또는 홈페이지를 통해 선정 결과 안내 받은 후 대출에 필요한 서류접수)

> 서민형 안심전환 신청 전에 유의 할 점

1. 일시 상환불가 / 3년 이내 중도상환시 최대 1.2% 중도 수수료부과

2. 고정금리 10~30년 원리금 균등 분할 상환

* 원리금 균등분할: 원금과 이자를 합한 금액을 동일분할로 매달 갚는 방식

(상환금에서 납입원금은 많아지고 이자는 적어지는 구조)